Какой налог возникает при продаже жилья в РК?

В ходе своей юридической практики, мы часто сталкиваемся с простым незнанием граждан обязанности оплаты налогов. Подобное возникает по многим причинам, в том числе и по вине самих фискальных органов, которые не работают над надлежащим информированием граждан о своих обязанностях.

Вследствие подобного отношения, у граждан возникают ситуации, когда после продажи жилья, приходят уведомления от налоговой об оплате некого налога. При чем, данные уведомления могут быть получены и после одного года или четырех лет с момента продажи жилья, что придает уведомлению более обидный характер. В данной статьей мы с вами разберем, что же за налог мы обязаны были платить.

В определенных Налоговым кодексом РК (далее – «НК РК») случаях при получении доходов, мы обязаны платить индивидуальный подоходный налог.  Одним из подобных видов имущественного дохода физического лица, является доход от прироста стоимости при реализации жилищ, дачный строений, гаражей и объектов личного подсобного хозяйства.

НО! ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Не реализация каждого имущества физического лица, а того имущества, которое находится на праве собственности менее 1 года. Не путайте, на праве собственности не означает фактическое владение. Право собственности на имущество, которое требует государственную регистрацию, возникает лишь с момента подобной регистрации. В рассматриваемом случае, право собственности на жилье возникает после государственной регистрации в органах юстиции РК.

Подобный налог был принят с целью прекратить деятельность предприимчивых граждан, которые зарабатывали путем покупки и перепродажи жилья, и при этом не регистрировались в качестве предпринимателей. Так как фактически подобная деятельность является предпринимательской деятельностью и требует государственной регистрации со всеми последствиями относительно оплаты налогов. К сожалению, граждане, которые в силу различных причин приобрели в один год жилье и продали его, но без намерения заниматься предпринимательской деятельностью подобным образом, также вынуждены в силу закона платить налог на доход.

В каких случаях появляется обязанность оплаты налога на доход в РК?

Оплатить налог вам придется, если после государственной регистрации еще не прошел год, но вы продали жилье дороже, чем приобрели. Данный налог равен 10% от вашей прибыли.

К примеру, в 2017 г. вы купили квартиру за 10 миллионов тенге. В этом же 2017 г., вы продали квартиру за 11 миллионов тенге, то в данном случае налог равен 100 000 (сто тысяч) тенге, что является 10% от 1 миллиона.

Как быть если жилье подарили, получили в наследство или только построили?

Если вы получили жилье в дар, получили в наследство или только сами построили и стоимость приобретения не известна, но вы желаете в этот же год продать данное жилье, то произведите независимую оценку жилья на момент возникновения права собственности. Если стоимость реализации квартиры больше стоимости приобретения, то вам следует оплатить налог. Если же стоимость реализации меньше, то налог платить не надо.

Что будет, если оценку вы не произвели?

В случае если оценку вы не произвели, то налоговая сама при помощи сведений с БТИ оценит стоимость вашего имущества. НО! ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Подобная оценка чаще всего сильно занижена реальной рыночной стоимости жилья, поэтому, скорее всего, появиться обязанность оплаты налога.

Надеемся, статья оказалось полезной для Вас. Если у Вас возникли вопросы по налогам, нужны юридические услуги, то обращайтесь по контактам указанным ниже.